ここでは、西新宿8丁目における売り土地・売りマンション等について、気のついたデーターを蓄積します。不動産の販売促進をはかるものではありませんので、販売終了によるデーターの抹消はありません。本情報は公開された情報なので、求められてもデーターの抹消をしません。また、表示された内容はチラシ等による情報であり、内容についてHP開設者として責任を負うものではありません。もし、この情報を購入活動の参考にする場合は、ご自身の判断と責任によってください。

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1998年1月>

☆西新宿8-1-11 新宿ローヤルコーポ  1100万円

405号室、専有面積20.02u・バルコニー4.45u、総戸数68戸、土地:所有権、建物:鉄筋コンクリート6階建ての4階部分、築年月:昭和47年10月、管理費:5000円(積立金3000円別途)、内装手入れ済み、明け渡し:即可。

頭金220万円で月々の支払い3万5341円の提示あり。1月9日新聞折り込み広告。10日オープンルーム。

チラシ業者;日新ハウジング(中野区中野5-1-18、03-3228-0701)

1997年12月>

☆西新宿8-15-3西新宿ローヤルコーポ

販売戸数6戸。1180万円(21.40u)〜2380万円(43.30u)

建物:鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て4、5、6、7階部分。1977年(s52)11月建築、施工・藤澤建設

総戸数44、エレベーター1基、委託管理。

土地:所有権、明け渡し・即時。青梅街道面す。

 403号室・602号室は1180万円より。管理費:9776円/月(他に積立金:940円)

 404号室・504号室・705号室は1580万円より。管理費15860円(他に積立金1530円)

 702号室は2380万円。管理費19786円(他に積立金1900円)      売値いずれも消費税込み

11月29日〜12月1日のオープンルーム告知のチラシでは全物件対象であったが、12月5日〜7日の    open room告知のチラシでは、403号室のみ売り止めの表示あり。

チラシ:<業者・潟Aークフェニックス 電話(03)93367-2291>

☆西新宿8丁目8番?号 ライオンズシティ西新宿第1期 90戸

建設中・売出中、入居予定:1999年3月19日、竣工予定:1999年2月26日、着工:1997年4月24日

15階建て、税務署通り面す。地域・地区:商業地域、防火地区。

登記簿上の地番8丁目158番1、158番3、158番4、158番5、158番6、158番7、158番8、158番9。

建蔽率:80%、容積率:500%。敷地面積:1384.89u(登記簿)、1392.11u(実測)

建築確認対象面積:1357.20u、建築面積617.73u(実測)、建築延面積:6389.43u(容積対象面積1020.81uを含む)、建築確認:1997年3月(新築)・1997年6月(増築)、竣工後の権利形態:敷地は所有権(共有)・建物は区分所有。

2565.2万円(1戸)〜7695.8万円(1戸)、最多価格帯3000万円台(5戸) 

以下の価格は、消費税を除く、売り主提示価格。

101室 本体価格5550万円

102室 価格

103室 価格

104室 価格

105室 価格

十二社通りにモデルルームがある。

☆西新宿8丁目24番?号、更地210.?u

国有土地売り出し、2億9500万円、青梅街道面す。

シミズビル(シミズ文具)と興南ビルのあいだの土地。しかし、T字型の土地で、T字の足が青梅街道に面しているが、この足の部分の幅が狭く、ビルとしての活用に難点。しかし、青梅街道に面した容積率700%の土地が坪単価500万円というのはバブルが崩壊したからこその出物か? バブル時ならこの地形でも坪2000万円は下らない?

☆西新宿8丁目8番27?号

マンション建築中、分譲か賃貸か不明

☆西新宿8丁目13番15号 プレール西新宿

8階建てマンション建築中、分譲。分譲価格未発表。総戸数39戸(うち1戸は管理室なので分譲は38戸)、単身者賃貸用が主たる用途といえ、1戸あたり専有面積は狭い。

敷地総面積337.24u、建築面積122.97u、延べ建築面積836.81u、高さ22.50m。建築確認97年3月。

建蔽率80%、容積率500%(指定地域としては500%であるが、前面道路の条件から240%が限度)

internet mantionをうたっているが、わきに立ててある看板のイラストにTVは描いてあるがPCは描いてないのはご愛敬。イラストからしても、あまり広くはない。

建築会社の担当者によると、年内に工事を終わり、98年工事として植え込みのような外構工事を残すのみ。98年1月末竣工予定。下記の建築主と売り主が異なるのは、建築途中で一括転売がおこなわれたためか。

建築会社:吉原組(豊島区池袋2-2-1、пi03)3984-8641)

建築主:トキオコート(新宿区歌舞伎町2-46-8、пi03)3232-0100)

売り主:エムシーコーポレーション

☆{参考}西新宿7丁目(チラシでは番地を表示してない)

土地101.64u、他私道面積4.26u、セットバック部分約4.4uあり。権利形態:所有権。

価格3480万円(「11月末日広告有効期限」「売一戸建」とするチラシでは3480万円。それ以前の「情報公開日10月16日、広告有効期限11月末日」「売地」とするチラシでは価格3780万円)

第1種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率160%。「新大久保駅」徒歩15分。

前面道路幅員約3.2m・42条2項道路、道路は南側、接道幅約7.35m、東側約14.79m、西側約13.71m、奥側幅約5.83m。

建物面積:131.22u、1951年6月建築、1971年増改築。

チラシ:<業者・東急リバブル新宿センター、担当橋本豊、電話(03)3343-1091>

{参考}北新宿1丁目9番3号<建築条件付き借地>土地2380万円〜2755万円

土地60.72u(18.36坪)〜78.92u(23.87坪)。建物103.28u(31.24坪)〜129.61u(39.20坪)。

借地権(旧法20年)、地代:坪1100円/月額(予定)。現況:更地、全体正味342.99u(103.75坪)。

第1種住居地域、建蔽率:60%、容積率:300%、第2種高度地区。

A区画⇒4980万円、土地63.67u2600万円、建物102.26u2266万6667円、建蔽率60+10%

B区画⇒4580万円、土地60.72u2380万円、建物103.28u2095万2381円

C区画⇒4780万円、土地66.79u2525万円、建物113.39u2147万6191円

D区画⇒5180万円、土地72.86u2755万円、建物114.41u2309万5239円

E区画⇒5380万円、土地78.92u2745万円、建物129.61u2509万5239円

A区画は道路が2方向にある。交通量の多い幅員3.890mの道路と交通量の少ない幅員2.520mの道路に面している。他の4軒は幅員2.520mの道路にだけ面する。この道路は敷地からほぼ南にあたる。道路幅員が4m未満のためのセットバック0.740mおよびA区画の隅切りは借地権売買および地代の対象とはなっていない。A区画以外はすべて敷地幅5.4mで統一。

チラシ:<業者・潟宴塔hスクエア(03-3746-3303)は仲介>

メモ;12月13日に買い物の途中で看板に足を止めたところ、案内書がありますからと呼び込まれた。13日朝刊にチラシを折り込んだということだった。チラシは表の2色刷りで富久町(富久町7-15)の完成済み物件(3物件のうち2物件)を案内、裏面上にこの北新宿の物件を案内、裏面下に高田馬場(大久保2-24-8)の完成済み物件(2物件のうち1物件)を案内していた。この北新宿の土地は時々行くマーケットへの通り道にあたるので、建物解体の時からみていた。13日に足を止めて「売っているんだ。いくつにわけるのだろう」とみていたら、正子が「えっ、このまま使うんじゃなくって?」などと言う。その正子の感覚も現実が分かっていないが、5つに分けるのは驚いた。しかし、そういうご時世か。今、稲城市では15坪に細分した土地に170%の違反建築が進行中で、市も対策に苦慮しており、明日(12月15日)の市議会ではこの問題が取り上げられるというが、「稲城市の15坪にくらべたら、北新宿の20坪はましと言うべきか」が、私たちの結論となった。